Dove comprare casa a Milano: l’acquisto che è un affare

Dove comprare casa a Milano che sa sempre risulta essere il simbolo dell’industrializzazione italiana.Vediamo i costi delle sue abitazioni, e come investire.
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Dove comprare casa a Milano, è spesso l’interrogativo che in molti si pongono, quando entrano in contatto con questa nostra grande città. Milano da sempre incarna il simbolo dell’efficienza, e dello spirito imprenditoriale della nostra Italia. Nel mondo Milano è sinonimo dei grandi marchi dell’industria italiana, o dei luoghi cult dell’imprenditoria e dell’innovazione. Moda, spettacolo, industrie  e nodo principale dei mercati finanziari, da sempre sono presenti nel capoluogo iperattivo della Lombardia.

Vediamo come tanta valenza imprenditoriale e economica, possa avere impatto sul mercato immobiliare della città. Il comparto immobiliare torna a vivere un nuovo momento di gran fermento, soprattutto dopo lo stallo derivante dai mesi vissuti con lo spettro dell’allarme pandemia.

Milano: città in gran fermento e in continua espansione urbanistica

Il capoluogo della Lombardia da sempre è rinomata per i suoi costi vertiginosi, nel settore immobiliare. Chi per lavoro o per diverse ragioni si trova a dover cercare una casa in affitto o d’acquistare a Milano, si trova a dover fare i conti con i suoi costi, ormai alle stelle. Sia il territorio strettamente cittadino che l’hinterland milanese, stanno facendo registrare negli ultimi mesi, un aumento dei prezzi pari al 10%. Ma ci sono occasioni per fare buoni affari ora, per chi vende e per chi intenda acquistare casa.

Gli operatori immobiliari fanno sapere che la ripresa del mercato delle case a Milano e dintorni, riporta solo segnali in positivo, dopo il fermo derivante dai mesi di allarme pandemico. Si stanno raggiungendo i livelli del 2019, facendo registrare intermediazioni immobiliari nel milanese, pari alle 13 mila unità. Inoltre il dato da registrare in merito al mercato delle abitazioni a Milano e dintorni, porta in evidenza una sempre più crescete selezione riguardo il livello qualitativo delle abitazioni. Le richieste da parte degli acquirenti, stanno puntando sempre più in alto.

Altro dato che emerge nelle operazioni immobiliare, è la rinascita delle periferie di Milano. Nuove riqualificazioni urbanistiche, danno spazio a nuovi quartieri che vedono così rifiorire sia l’edilizia abitativa, che quella imprenditoriale. Loft, magazzini, locali commerciali e abitazioni, prendono piano piano vita dove prima vi era degrado, e trascuratezza. Una volta riqualificate, tali zone si prestano perfettamente a nuovi investimenti immobiliari, sia a medio che a lungo termine.

Milano, e i costi delle sue case:

Il capoluogo lombardo vanta mediamente il costo per una casa di nuova costruzione pari a € 5.800 al metro quadro. La cifra richiesta attualmente evidenzia un incremento del 1.54 % rispetto all’anno precedente. Solo i quartieri del centro di Milano mostrano una leggera flessione del costo al metro quadro. Volendo prendere a riferimento le nuove costruzioni con i parametri energetici A e B, i costi in base ai quartieri milanesi sono:

  • Milano Zona Est € 4.848 al mq (+3,04%).
  • Zona Nord di Milano  € 4.464 al mq (+2,97%).
  • Zona Sud di Milano € 4.229 al mq (+3,07%).
  • Milano Centro  € 10.140 al mq (-0,85%).
  • Zona Ovest  € 5.307 al mq (+2,51%).

Dopo questa panoramica dell’andamento delle quotazioni immobiliari nel capoluogo lombardo, ecco che sarà più facile individuare la zona dove conviene comprare casa a Milano. Accedere un mutuo, sarà poi l’eventuale passo successivo, per concludere l’operazione.

Dove si registra l’impennata dei prezzi

A Milano come abbiamo già avuto modo di accennare, alcuni quartieri hanno veduto impennarsi in maniera vertiginosa, i prezzi del settore immobiliare. Ciò potrebbe indurre i proprietari di casa di tali quartieri, a vendere a breve, per avere un ottimo realizzo economico. Vediamo dove i prezzi delle case a Milano sono andati alle stelle:

  • Axum – Ospedale San Carlo € 2.825 al metro quadro con una crescita del 6,6%.
  • Pisani – Gioia – Baiamonti € 5.750 al metro quadro con una crescita del 6,48%.
  • Lagosta – Stazione Garibaldi € 5.200 al metro quadro con una crescita del 6,21%.
  • Istria – Maciachini € 3.700 al metro quadro con una crescita del 5,71%.
  • Pacino – Ponzio € 4.325 al metro quadro con una crescita del 10,9%.
  • Ripamonti Vigentino € 3.700 al metro quadro con una crescita del 7,86%.
  • Gallaratese – Trenno € 2.950 al metro quadro con una crescita del 7,27%.

Dove comprare casa a Milano per investimento

A quanto pare il mercato immobiliare a Milano, non conosce crisi. Investire oggi sulla casa sembra essere ancora conveniente. Ecco quindi che dopo aver assistito all’impennata dei prezzi delle case nel capoluogo lombardo, per l’anno in corso il discorso non pare subire cambiamenti. I livelli sembrano essere tornati a quelli pre pandemia.

Si parla di nuove previsioni in cui si parla di una crescita pari al 4,2% entro la fine di quest’anno. Insomma oggi comprare casa a Milano vuol dire considerare un prezzo medio al metro quadro, pari a € 5.107.

Dove comprare casa a Milano 2022

In passato il riferimento che delineava i quartieri definiti della Milano da bere, era la linea del 90-91. Negli ultimi tempi anche i quartieri periferici hanno assunto un nuovo valore. Ecco quindi che se prima erano attentamente evitati negli acquisti immobiliari, oggi per certi versi vengono addirittura preferiti.

Un sicuro investimento immobiliare sarebbe possibile mettere a segno nei quartieri a Sud-Est di Milano. Viene stimato che zone come Rogoredo e Corvetto saranno quelle che nel corso del 2022 faranno registrare un incremento del loro valore pari ad un + 8,9%. In questo caso svelata la motivazione di tale impennata dei prezzi, che si ritrova nel nuovo progetto in zona, del Villaggio Olimpico.

Chi invece preferisce acquistare una casa nelle zone a nord di Loreto, dovranno mettere mano al loro portafogli, prima che i prezzi delle case salgano vertiginosamente. A tal proposito infatti per i quartieri di Precotto e Turro le stime indicano una salita pari a un +8,4%.

Volendo dare uno sguardo alla zona sud di Milano coloro che vorranno investire in immobili, faranno i conti con prezzi che andranno oltre i 4 mila euro, al metro quadro nei pressi del Naviglio Pavese. Qui il rialzo stimato è pari al 7,6%.

Per la zona invece compresa tra Viale Certosa e Cascina Merlata la previsione di crescita dei prezzi al metro quadro indica un + 8%. Ecco che si passerà quindi da 3.448 euro al metro quadro a fine 2021, fino a oltre 3.700 euro nel corso di quest’anno.

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